トピックス
【住所が変わったら自動で登記？「スマート変更登記」が始まりました/地址變成後房地產登記自動更新嗎? 日本的「智慧變更登記」制度開始了】
日本で土地・建物・マンションなどの不動産を所有している方に関係する、新しい制度「スマート変更登記」が始まりました。 2026年4月1日から、不動産の所有者は、住所や氏名（法人の場合は名称・本店所在地）が変わった場合、原則 […]
【台灣的戶籍謄本和印鑑證明書，可以用於日本的繼承登記嗎？/台湾の戸籍謄本や印鑑証明書は、日本の相続登記に使える？】
如果台灣人在日本擁有房地產，過世後要在日本辦理繼承登記，就必須準備可以證明「誰是繼承人」的相關文件。 台灣和日本一樣都有戶籍制度，可以向戶政事務所申請「戶籍謄本」等資料。因此，台灣的戶籍資料，在日本辦理繼承登記時也是非常 […]
【日本不動產的繼承登記期限即將到來 /相続登記の期限が近づいています】
【日本不動產的繼承登記期限即將到來】 ― 2024年4月1日以前發生的繼承也需要特別注意 ― 【相続登記の期限が近づいています】 ― 2024年4月1日より前に亡くなった方の相続にも注意が必要です ― 關於日本不動產繼承 […]
【日本の登記、今は完了まで時間がかかっています/日本的登記，目前需要較長的處理時間】
最近、日本の法務局では登記の処理に時間がかかっています。地域や法務局、登記の種類によって異なりますが、会社の登記などでは、申請してから完了するまで1か月以上かかることもあります。 「書類を提出したのに、どうしてそんなに時 […]
【擁有日本不動產的外國人過世後，繼承應適用哪一國的法律？/日本の不動産を所有する外国人が亡くなったら、どこの国の法律で相続する？】
如果外國人在日本擁有公寓、土地或房屋，之後不幸過世，那麼繼承時究竟應該適用哪一國的法律呢？ 很多人可能會認為：「因為房地產在日本，所以一定適用日本民法。」 但實際上，並不一定如此。 日本的《法之適用通則法》第36條規定： […]
【外國人繼承日本的不動產，也有辦理繼承登記的義務/日本の不動産を相続した外国人にも、相続登記の義務があります】
自2024年4月1日起，日本已正式實施繼承登記義務化制度。 過去，在日本即使繼承了不動產（土地、房子、公寓），法律上也沒有一定要辦理繼承登記的義務。因此，有些不動產在繼承發生後，經過多年仍未辦理登記，導致從不動產登記資料 […]
【不住在日本的外國人，也可以繼承日本的不動產嗎？/日本に住んでいない外国人でも、日本の不動産を相続できますか？】
有時會有客戶詢問「住在台灣的外國人，也可以繼承位於日本的不動產嗎？」 答案是即使不住在日本的外國人，也可以繼承日本的不動產。 並不會因為在日本沒有地址，或沒有日本國籍，就不能成為日本不動產的所有權人。 例如，住在台灣的台 […]
【繼承日本的房地產，一定要找房地產所在地的司法書士嗎？/相続登記は不動産所在地の司法書士に依頼しなければならない？】
「繼承了位於北海道的房地產，所以一定要找北海道的司法書士嗎？」 「房地產在九州，就必須委託九州當地的司法書士嗎？」 可能有些人會有這樣的疑問。 其實，辦理日本房地產的繼承登記，不論房地產位於日本哪一個地區，都可以委託日本 […]
【遺言がある場合とない場合、日本の不動産の相続登記はどう違う？/有遺囑與沒有遺囑時，日本不動產的繼承登記有什麼不同？】
台湾に住んでいる台湾人が日本に不動産を所有している場合、その方が亡くなると、日本にある不動産について相続登記が必要になります。このとき、有効な遺言があるかどうかによって、登記手続や必要書類が大きく変わることがあります。 […]