在日本沒有居住的外國人或外國法人購買日本國內不動產時，登記手續與日本國民相比有幾個不同的特點和必要文件。
1. 關於外國人個人姓名的表記
在不動產登記中，外國人個人的姓名除了日文表記外，還會附加羅馬字母表記。這是為了提高身份確認的準確性，防止未來可能發生的權利關係爭議。在登記簿上，例如會以「白婷安（ABAI TINAN）」的形式，即片假名表記與括號內的羅馬字母表記並列。
2. 國內聯絡地址的登記
對於在日本國內沒有住址的外國人及外國法人，其在日本國內的聯絡方式將成為登記事項。這是為了不動產相關重要通知和行政手續的順利進行而設的必要措施。具體來說，日本國內的代理人或聯絡人（個人或法人）的地址及聯絡資訊將被記載在登記簿上。
3. 外國法人設立依據法國的登記
當未在日本登記的外國法人取得不動產時，該法人的設立依據法將成為登記事項。這是確認該法人法律地位和權利能力的重要資訊。例如，登記為「依據台灣公司法設立的法人」等，明確該法人是有效設立的。
4. 關於住址證明的文件
對於在國內沒有住址的外國人或外國法人，需要特別的文件來證明其住址。具體來說，除了宣誓供述書（Affidavit）外，還需要提交護照複印件（個人情況）或公司登記簿等複印件（法人情況）。
